올해 처음 분양하는 소식이 자이입니다. 첫공급소식이 아닐까 싶은데요
지금 중구 남산동 일대는 주택정비사업으로 한창 아파트 공사가 이루어지고 있습니다. 대구에 현장들이 많은데 드 중에서도 중구 남산동 입니다. 생각보다 입징하 다양한 호재등등으로 많은 기대가 되는 곳이 남산 자이라 생각이드는데 자이는 누구나 잘 알다시피 잘 짓는 아파트 명품 브랜드인것 은 다 아는 사실이죠
문의 010-3233-4616
남산동 4-4지구의
GS 자이건설
1,368세대의 대단지
일반 분양분은 965세대
Gs건설이 분양하는 남산자이는 대구 중구 남산동 2951번지 일대에 분양을 하는데 메이저 건설사라 더욱이 믿을이 갈것이고 브랜드 또한 가치가 높기때문에 투자 및 재산상 높이 평가 될 것으로 보여집니다.
남산4-4 주택재건축 정비사업조합으로 추진된 남산자이하늘채의 규모는 지하 2층~지상 최고 36층, 총 12개동, 1,368세대의 대단지로 들어서게 되며, 이중 일반분양은 965세대가 분양
남산자이는 36층으로 전망이 나름 좋을것으로 보여집니다. 12개의 동과 대단지인 1,268세대로 구성된 단지로써 일반분양 세대수는 965세대입니다. 엄청난 일반분양입니다. 공급면적은 59형 전용이 390세대이고, 74형 전용이 101세대, 81A전용이 319세대, 84B형은 155세대로 실거주자 및 투자자가 접근하기 쉬운 중소형평형으로 구성되어 있다는게 장점 아닌 장점인것 같아요
★ 전매제한 기간 : 6개월
- 무주택자 6개월 후 전매, 양도가능
(무주택자는 전매 후 다른 아파트 또 청약가능)
★ 1주택자 6개월 뒤 전매, 양도가능하지만 기존주택
처분 각서는 유효 / 주택 처분조건부 양도
국토부 주거안정 대책 적용 아파트
무주택자 우선추첨 적용
계약금 20%, 중도금 무이자
6개월 전매제한
기존 주택처분 가능성 열어두시고 청약!
● 입주자 모집 공고일 : 18.12.27. (목)
● 모델하우스 오픈 : 18.12.28. (금)
● 특별공급 청약일 : 19.01.02. (수)
● 일반공급 청약일 : 19.01.03. (목)
● 당첨자발표일 : 19.10.10. (목)
● 정당 계약기간 : 19.01.21.~01.23.
남산자이는 학세권이라 말해도 과언이 아닐듯 싶습니다. 인근에는 내당초등학교, 구남중학교, 계성중고증학교, 대구대등등 도로로 등하교할수있는 입지라 보녀지며 인근에 지하철 2호선이 있어 학교, 직장등 편리하게 지하철로 이동이 수월할것으로 보입니다.
단지는 뛰어난 평면 설계를 갖추고 있으며, 대부분의 세대에 3, 4베이 판상형구조와 통풍이 우수한 설계를 특화화하여 설계합니다.
펜트리와 알파룸, 대형 드레스룸, 현관 수납장 등 각 평면 별로 다양한 특화 공간도 돋보이네요
84A 기준층으로 분양가가 5억정도로 입주자모집공고에 나와 있는데 제가 볼때는 착한가격이라 생각이 듭니다. 또한 발코니 확장비 또한 타 신규아파트 보다 나름 착한 가격으로 공지 되었는데 700만원대의 확장비 착하지 않나요???
기준층 (20~30층) 기준으로 분양가 및 확장비 합계는??
· 59형 : 분양가 369,400천원 + 확장비 7,260천원 = 376,666천원
· 74형 : 분양가 434,000천원 + 확장비 7,810천원 = 441,810천원
· 84 A : 분양가 504,000천원 + 확장비 7,260천원 = 511,480천원
· 84 B : 분양가 484,000천원 + 확장비 7,480천원 = 491,480천원
분양대금중 중도금 무이자로 진행이 되며, 중도금 1회차 실행 전 전매가 가능합니다. 전매가능일자는 7월10일 가능하며 명의변경은 시간이 좀더 소요되겠지만 7월말 정도 명변가능하겠지요.
인근 분양한 남산 롯데캐슬이 분양가 및 프리미엄 합계가 대략 6.5억원 정도인것을 감안하면 남산자이의 분양가 경쟁력은 우수할것으로 보여집니다. 따라서 당첨이 되신다면 상당한 금액의 프리미엄을 기대가 가능할것으로 보여집니다.
단지배치
단지배치는 무난하게 배치된 것 같습니다 요즘은 타워형이 아닌 이상 정남향 판상형은 대단지 아파트에서는 보기 드물고 대부분 남동향, 남서향 배치로 설계되어 집니다.
일부 저층이 다소 일조권이 약해 보일 수 있으나 동간 거리가 충분히 확보 된 것으로 보여 큰 지장은 없을 것 같습니다.
● 59형
3베이의 무난하고 평범한 59형 중앙 광장 조망의 남서향과 남동으로 배치로 통풍이 우수할것으로 보여지며,
신혼부부에거 인기가 많을것으로 보입니다.
● 74형
3베이 74형은 갓집에 모두 배치 3베이 판상형으로 거실이 나름 넓게 빠졌는것 같습니다 허나 안방 사이즈가 다소 작다는거..장점은 주방 팬트리가 있고 큰 드레스룸이 있습니다. 배치가 조망과 채광에 다소 불리 할것으로 보여지네요 .
● 84 A형
4베이의 84a 타입이 가장 좋은 위치와 대부분 속집을 선점했습니다. 남동, 남서 방향에
위치하고 있어 채광, 통풍, 조망 우수 할것으로 보입니다. 확장형 시 대형 드레스룸과 유상 옵션 시 알파룸과 팬트리도 좋아 보입니다. 84A 타입의 장점은 84형에서 보기 드문 방 4개...서재 또는 옷방으로 활용도가 높습니다.
● 84 B형
베이 같은 3베이의 코너 집 84b 타입입니다.
방 4개 구조로 서재 등을 꾸며도 좋을 것 같습니다.
남산동 주택정비사업 아파트 분양중 세대수, 일반분양수, 분양가가 나름 착하게 나왔습니다. 시세보다 7~9천만 수준으로 보이는데 투자든 실거주든 메리트 있는 분양가라 생각이 듭니다. 청약통장 투척하신분 좋은결과 있기를 기원합니다.
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