경산 중산지구 펜타힐즈 상가 임대 매매 흐름을 알아봅니다.1

올해 유난히도 뜨겁던 여름의 수은주도 이제는 20도 전후에서 와따리 가따리 하는군요 이제는 아침저녁으로는 약간의 한기가 느낄 만큼 온도가 내려가고 있네요

 

 

이 블로그를 보시는 여러분..환절기 감기 조심하세요..금일은 추석전 후 투자에 관심이 서서이 올라오고 있는 경산 중산지구의 상가매매, 상가임대에 대해서 간단하게 포스팅 해 보고자 합니다.

 

 

 

중산지구 펜타힐즈 상업지구인 힐즈스퀘어가 메인상권에 위치하여 투자 및 사업을 하기에 충분한 메리트가 있을것이라 판단이 되며, 힐즈스퀘어어의 장점중 하나가 대단위 아파트 단지의 배후세력과 추후 계획중인 주상복합 2개동이 건설이 된다면 무시못하는 잠제고객의 확보로 인한 그 가치는 한층 상승이 되어 충분한 상권 메리트가 있지 않을까 조심스레 예상을 해봅니다.

 

 

 

중산지구 어떤 상가는 어떻고 어쩌구 저쩌구 이야기는 안하겠습니다. 전체적인 부분에서만 이야기 할까 합니다. 힐즈스퀘어는 어떻고, 중산타워는 어떻고, 화성빌딩은 어떻고, 더원은 어떠하다는 식으로 풀지 않고 전체적인 분위기와 차후의 투자가치에 대해서 만 풀어 보고자 합니다.   

작성 중 산으로 가더라도 이해 해주시고 좀 더 자세한 내용은 내방하시면 좀 더 자세하게 매매가, 임대료까지 알 수 있을거라 생각이 듭니다.

   

 

중산지구내 상가는 대략 10여개 정도가 지어 질 예정이고 현재 8개 정도가 준공을 득 했거나 건축중에 있습니다.

또한 추후 언제가 될런지는 모르지만 상업지구인 유니버시아드로 도로변에도 상가가 들어오지 않을까 생각합니다만 아직 까지 상가부지 입찰소식은 들리지 않고 있습니다.

중산지구 내에 어느정도 마무리가 되어야 진행하지 않을까 생각은 하지만 조금 더 지켜 보도록 하겠습니다. 

 

 

지난주 이번주는 상가임대 및 상가매매에 이상하게 끔 찾으시는 분들이 많으시네요 상가건물 5군데 상가공실 20여군대 보여주고 나니 파김치 될 정도로 힘이 듭니다. 고객님들은 선택의 폭이 넓은 좋으시겠지만 필드에서 뛰는 미들맨들은 힘들어 죽겠습니다. 행복한 곡소리입니다.

 

 

중산지구 펜타힐즈 상가분양은 어느정도 마무리가 되지 않았나 생각이 들며 추후 아파트 분양이 11월부터 올연말, 내년까지 계획이 잡혀있는 모습에 앞으로 개발호재는 계속 상승 할것으로 보여지며 최근 부동산 정책등등으로 오갈 때 없는 현금자산이 이제는 상가쪽으로 몰리지 않나 생각을 해 봅니다. 수익형 상가투자자가 눈에 띄게 늘어 난 것을 보면 조금 더 일찍 접근 해야 하지 않았나 하고 아쉬움이 남습니다.

 

 

 

경산 중산지구 상가매매 / 임대료 시세

매매 1층 기준으로 3,000만원~4,000만원

매매 2층~ 8층 기준으로 평균 2,500만원

임대보증금 3,000만원~5,000만원

월세 170만원~250만원선

 

전체적인 평균을 나타내었고 더 한 곳도 있으니 현장을 통해서 잘 알아보시기 바랍니다.

상가임대 인 경우 업종에 따라 보증금 및 월 임대료 조정가능 함.

 

 

 

 

 

 

 

 

경산 중산지구는 서한이다음, 펜타힐즈 더샵1차, 펜타힐즈 더샵2차, 펜타힐즈 푸르지오, 현대힐스테이트 펜타힐즈, 이외 2개 정도의 아파트 분양 예정이고, 관공서, 상업지구, 준주거지, 단독주택지, 주상복합이 다들어온다면

 

아마 7,000세대로 유동인구가 2만5천명 정도 예상한다고 합니다. 또한 배후 유동인구가 카더라에 통하면 4~5만명 수준이 되지 않을까 하는데 이건 조금은 욕심인것 같아요.. 경산 중산지구가 개발을 시작한지 거의 5년차 넘어서면서 이제는 명실상부한 신도시 구축이 어느정도 이루어 진것으로 보여지며, 인근 주변 상가들도 속속히 들어서면서 주변상가도 자리잡는 모습을 보여주고 있어요

 

 

 

 중산지구는 계획에는 잡혀 있으나 아직 미분양된 부지가 상당하여 순차적으로 공공기관, 근린생활시설이 들어서면 유동인구는 점진적으로 유입되지 않을까 생각도 해봅니다.

아직까지 시중은행 금리가 예상보다는 상승 폭이 낮아 현금 유동자산을 은행에 예치하는것 보다는 보다 안정적이면서 공격적인 투자처를 많이 찾고 계신 듯 합니다. 이에 중산지구 상가에 눈을 돌리시지 않나 생각을 해봅니다.

 

 

 

 

 중산지구 펜타힐즈 상업지구인 힐즈스퀘어가 메인 상권에 위치하여 입지면에서 메인상권으로 볼 수 있을 것 같으며, 투자 및 사업을 하기에는 충분한 메리트가 있을 것으로 판단이 됩니다.

 

중산지구의 상가의 장점중 하나가 대 단위 아파트 단지에 위치에 있다보니 배후 세력과 추후 계획중인 주상복합 2개동이 준공이 완료되는 시점에는 누구나 무시못 할 잠재 고객의 확보로 인한 상가의 가치는 한층 상승이 되어 충분한 상권메리트가 있지 않을까 예상을 해봅니다.

 

 

 

 

 

 

좀더 세밀하게 작성 할려고 했으나 업무상 시간이 다소 부족하여 이것으로 경산 중산지구의 상가흐름 및 추후 상승여부에 대해서 간단하게 알아보았습니다.

 

 

좀더 자세한 내용은 이전 개교 할 성암초등학교 맞은 편에 위치한 다온부동산을 찾아주시면 성심 껏 안내 해드리겠습니다. 감사합니다.

 

 

 

아래의 링크는 한창 분양중이거나 임대중인 힐즈스퀘어 4차, 5차에 대해서 포스팅 해 두었으니 관심 있으신분 께서는 천천히 둘러보시기 바랍니다.

 

 

https://blog.naver.com/pch10200/221317460797

 

https://blog.naver.com/pch10200/221222223524

 

https://blog.naver.com/pch10200/220993167017